ca88亞洲城许昌兴庆区老旧小区改变月首开工,昌

作者: ca88亞洲城  发布:2019-06-25

(记者 刘茜 通讯员 谢佳 刘蕊报道)2017年,昌吉市继续着眼于惠民实事,将高标准完成15个老旧小区综合改造。目前,15个老旧小区测绘、地勘、环评、立项、规划、可研、招投标、图审等前期工作已完成,进入合同签订及施工许可证办理阶段。计划4月底进入施工现场,9月30日竣工并交付使用。

(记者 张雷昌 朱丽君 通讯员 任自强)新疆昌吉市实施物业企业小区管理以奖代补的奖励政策,发放562万元奖励资金,助力物业企业提升服务质量。

兴庆区今年的老旧小区改造工程将于本月启动。工程共涉及13个小区,83栋住宅楼,改造总面积约25万㎡,总概算投资4074.82万元,将有3281户居民受益。目前已完成设计招投标,预计4月底开工。

据了解,这15个老旧小区包括宇庭家园、健友小区、艺园小区、跃进大院、融祥家园、新苑仁和小区、富城花园、北塔小区、红旗小区、嘉瑞花园、桃园小区、和畅园小区、新电小区、长宁小区、东方花园,共计286栋、10938户,建筑面积约87.72万平方米,计划投入改造总资金1.6亿元,对地下管网、地上景观进行改造。

昌吉市北京南路昌建小区是2000年以前修建的老旧小区,2013年,小区引入新融基物业服务公司,在小区居住了10多年的马学元,感受到了规范化物业管理带来的好处:“小区居民以前没有物业的时候嘛,各个方面都乱乱的,保安也没有,现在各方面都好了,垃圾桶啊,冬天的雪啊,停车位啊,雪都铲的干干净净的,我们居民住上也觉得我们的心里住的挺舒坦的。”

改造工程主要针对老旧小区路面不平、路灯不亮、下水不畅、屋面漏雨、安防不完善等情况进行改造。

地下管网改造工程主要针对小区内地下供水、排水、热力等主、干、支管线的重新序化及改造。地上景观改造工程主要针对小区内的道路合理规划及重新硬化,园林景观的布局及绿化种植(包括树木修剪、补种,草地绿化种植,乔木的布局及种植等),小区道路亮化的设计与改造,设置大门、自行车棚、规划停车位、增设园林休闲小品等。

新融基物业服务有限公司把累计获得的90多万元政府奖励资金,用于所辖小区的绿化、管网等配套设施、设备等改善,有效弥补了公司资金不足,使公司整体服务水平得到很大提升。公司总经理胡晓东介绍:“我们已经接管了28家商住小区,其中60%是老旧小区,总体来讲,物业公司的服务品质和管理模式都有了巨大的进步。为近400号下岗工人解决了再就业问题。”

缺什么补什么,差什么改什么

15个老旧小区惠及10938户

目前,昌吉市有100多个小区享受到了资金补助。物业化管理由6年前的不足50%提高到了现在的91%,老旧小区实现物业化管理达到90%以上。昌吉市房地产管理局物业办副主任吴刚介绍:“目前昌吉市物业从业企业共有106家,从业人员4700余人,物业覆盖率达到91%。通过以奖代补政策的实施,逐步形成物业管理行业良好的争先氛围。”

本次老旧小区改造本着“缺什么补什么,差什么改什么”的原则,重点对老旧小区的排水设施、屋面防水、安防监控设施、道路硬化、室外及楼道照明、单元防盗门、停车场地、环境卫生等进行综合整治,实行封闭式管理。通过工程实施切实解决居民群众关心的热点难点问题,不断提高老旧小区管理水平。

据了解,宇庭家园位于宁边西路,隶属延安北路办事处所辖,建于1998年。该小区经昌吉市小区整合后由宇庭家园、天康公寓、天圣小区、农机局家属院、信用社家属院5个小区组建而成,建筑面积6.3万平方米,25栋楼、746户。目前该小区由社区引进大管家自管,改造后将引进正规物业企业进驻管理。

拆除围墙打通障碍,形成统一小区

健友小区位于健康西路,隶属延北办事处所辖,建于1985年。小区建筑面积4.8万平方米,24栋楼、573户。

在本次老旧小区改造中,兴庆区还将按照区域合并、规模改造与管理的原则,着力改变待改造老旧小区分割、独立、零散现状,拆除围墙打通障碍,形成统一小区,为实现后期物业管理奠定基础。

新苑仁和小区位于建设路,隶属绿洲路办事处所辖,建于1992年。该小区与食品公司家属院、盐业公司家属院、饮服公司家属院、仁和家园、红沟牧场6个小区相连可整合为一个小区,建筑面积共计4.1万平方米,22栋楼、634户。

改造后,推行3种物业服务模式

富城花园位于建设路和红星路交汇处,隶属绿洲路办事处所辖,建于1990年。该小区与今日家园相连,可整合为一个小区,建筑面积共计6.56万平方米,16栋楼、683户。目前该小区由新疆新融基物业服务有限公司进驻管理。

工程改造结束后,兴庆区物业办、各街道办事处及居委会将牵头召开业主大会或业主代表大会,成立小区业主委员会,明确物业服务项目、内容和收费标准等,选择实施专业化的物业服务管理或准物业服务管理。除引进专业化物业公司,通过政府补贴、居民缴费、划分车位收取费用等渠道筹集资金,由其进行市场化服务管理外,兴庆区还将推行通过业主大会或业主委员会建立相关自治制度,多渠道筹集资金,聘用本小区业主或社会服务人员,实现业主自我管理的准物业模式。

红旗小区位于红旗路,隶属宁边路办事处所辖,建于2001年,建筑面积2.3万平方米,6栋楼、352户。

对部分不具备规范管理条件的散居楼、独栋楼,由社区居委会聘用专职人员,对小区的卫生、治安进行管理,提供基础物业服务,待条件成熟后再逐步推行市场化物业服务管理。

嘉瑞花园位于青年南路,隶属建国路办事处所辖,建于2006年,建筑面积共计5.8万平方米,12栋楼、582户。目前该小区由新疆新融基物业服务有限公司进驻管理。

13个小区名单及改造项目

和畅园小区位于青年南路,隶属建国路办事处所辖,建于2001年,建筑面积4.5万平方米,12栋楼、408户。目前该小区由长宁物业服务有限公司进驻管理。

1.玉皇阁北街街道办事处:造纸厂家属院

新电小区位于延安南路,隶属北京南路办事处所辖,建于1983年,建筑面积共计7.64万平方米,30栋楼、1036户。目前该小区由昌吉市佳宇物业服务有限公司进驻管理。

建筑面积:7072.78㎡,3栋楼,115户,建成年代:1989年~1991年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修、自行车棚维修等。

长宁小区位于昌吉市长宁南路,隶属北京南路办事处所辖,建于1993年,建筑面积3.77万平方米,16栋楼、552户。目前该小区由新疆华联物业服务有限公司进驻管理。

2.玉皇阁北街街道办事处:中山北街107#院

这几个小区内道路严重破损,小区内的二级管网运行不畅,多次发生供水管网爆裂,造成大面积停水。同时,小区内的绿化已大面积枯萎旱死,亮化设施基本无法正常使用。

建筑面积:6115㎡,4栋楼,82户,建成年代:1988年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修、自行车棚维修等。

艺园小区位于宁边路和建设路交汇处,隶属绿洲路办事处所辖。小区从1994年始建,建筑面积约7.96万平方米,17栋楼、755户。目前该小区由新疆新融基物业服务有限公司进驻管理。

3.银古路街道办事处:银河小区

跃进大院位于建国东路,隶属绿洲路办事处所辖。小区建于1984年,建筑面积9.6万平方米,27栋楼、1320 户。目前该小区由嘉晟物业进驻管理。

建筑面积:23966.7㎡,4栋楼,244户,建成年代:1997年~2003年,改造内容:路面硬化、楼道照明、自行车棚维修等。

融祥家园位于北京南路,隶属北京南路街道办事处所辖。建于1992年,建筑面积8.69万平方米,35栋楼、1146户。目前该小区由昌吉市华联物业服务有限公司进驻管理。

4.文化街街道办事处:永丰巷三合院

北塔小区位于宁边西路北公园旁,隶属宁边路办事处所辖。该小区始建于1987年,与市二中家属院、特变巷道14、16号相连,可整合为一个小区,建筑面积约2.3万平方米,9栋楼、243户。

建筑面积:20174㎡,4栋楼,292户,建成年代:1991年~997年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修等。

桃园小区位于青年南路,隶属建国路办事处所辖。该小区始建于2001年,建筑面积约10.9万平方米,26栋楼、1668户。目前该小区由新疆新融基物业服务有限公司进驻管理。

5.富宁街街道办事处:富康小区

东方花园位于北京北路,隶属延安北路办事处所辖。建于2000年,建筑面积约2.5万平方米,9栋楼、240户。目前该小区由新疆新融基物业服务有限公司进驻管理。

建筑面积:19291㎡,9栋楼,302户,建成年代:1989年~1996年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修等。

改造后将建成“八有”小区

6.富宁街街道办事处:前进街87#大院

这几个小区修建年代较远,小区年久失修,因多年来配套设施不完善,各项配套设施、二级管网、线路逐步老化,小区无停车位,道路硬化、小区亮化设施破损严重,给居民的正常生活造成诸多不便。

建筑面积:30561.6㎡,11栋楼,492户,建成年代:1981年~1995年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修、自行车棚维修等。

近年来,昌吉市针对城市内老旧小区房屋设施老化、基础设施落后、物业服务不到位的情况,对城区范围内老旧房屋进行改造升级,通过二网改造、实施暖房子工程、巷道修补工程、设置门禁系统和健身器材、增加停车位等民生举措,

7.前进街街道办事处:前进街51#大院

改造后的老旧居民小区可实现“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理”的目标,为各族居民营造舒适舒心的居住环境。

建筑面积:4247㎡,3栋楼,60户,建成年代:1989年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、自行车棚维修等。

目前,昌吉市为32万平方米无物业管理小区引进了新的物业公司,使老旧小区在“物业管家”的贴心打理下,环境更整洁,服务更便捷,生活更惬意。

8.前进街街道办事处:三林巷银华小区

建筑面积:45543.08㎡,17栋楼,522户,建成年代:1987年~2000年,改造内容:改造内容:下水管网、室外及楼道照明、路面硬化、更换单元防盗门、围墙维修、自行车棚维修等。

9.新华街街道办事处:长城路341#院

建筑面积:5038.56㎡,2栋楼,132户,建成年代:1994年~1998年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、围墙维修等。

10.胜利街街道办事处:颐水苑

建筑面积:12300㎡,4栋楼,144户,建成年代:1990年,改造内容:下水管网、室外及楼道照明、路面硬化、更换单元防盗门、围墙维修等。

11.解放西街街道办事处:宁光电工厂家属院

建筑面积:8740㎡,3栋楼,122户,建成年代:1983年~1999年,改造内容:下水管网、屋面防水、更换单元防盗门、室外及楼道照明、路面硬化、自行车棚维修等。

12.中山南街街道办事处:解放东街275、277、279院

建筑面积:3722㎡,3栋楼,54户,建成年代:1998年~1999年,改造内容:下水管网、路面硬化、围墙维修等。

13.丽景街街道办事处:春润苑

建筑面积:68000㎡,16栋楼,720户,建成年代:2003年,改造内容:屋面防水、路面硬化、围墙维修、自行车棚维修、室外照明等。

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